太原拿出一揽子实招稳定楼市 推进行业复工复产
统筹疫情防控和经济社会发展  4月30日,太原市房产办理局、太原市规划和自然资源局、太原市行政批阅服务办理局、太原市住所公积金办理中心联合发布了《关于坚持房地产商场平稳健康发展的若干意见》,对推进产品房预售答应“放管服效”变革、延伸土地出让价款交纳期限、支撑产品房户型优化调整、答应改建房子用于住所租借、加强住所公积金借款支撑、加强房地产商场监管等方面作出规则。业内人士表明,这是支撑房地产业的其间一步,对安稳太原楼市、推进职业复工复产起到活跃作用,而未来或会有更多活跃利好方针出炉。  缓解房企资金困难  太原为推进产品房预售答应“放管服效”变革,对现已获得施工答应证范围内的楼幢请求产品房预售答应时,对没有不良诚信记载的房地产开发企业,实施“预售部分投入开发建造资金到达工程建造总投资的25%以上”许诺制。此项方针试行至2020年12月底前。延伸土地出让价款交纳期限。新出让土地可按开始价的50%确认竞买保证金。土地成交后,出让合同约好的最终缴款时限可延伸至2020年10月底前缴清;此前已成交但没有签定土地出让合同的,由竞得人提出延期付款请求并出具许诺书后,出让价款可在签定出让合同后2个月内缴清。  解读:太原出台的这一系列方针,能有用缓解房企的资金紧张问题。山西酷睿房地产信息咨询有限公司副总经理牛佩华表明,这是支撑房地产业的其间一步,合作金融、税收等方针,将对拉动内需起到促进作用。  支撑产品房户型优化调整  对已批未建的住所项目,在不改动用地性质,契合容积率、修建密度、绿地率等规划目标,满意中小学、幼儿园、停车位等公共设施及基础设施等要求,且添加户数不大于原同意户数15%的情况下,可以对户型进行优化调整,最小户型修建面积不得低于70平方米。此项方针试行至2020年12月底前。  解读:依据朗润智业的统计数据,本年一季度,太原首置首改类产品成为商场主力,从成交结构来看,80平方米至140平方米占比77%,140平方米以上的改进类产品占比越来越少,商场总价门槛低,商场逐步回归中小户型格式。山西酷睿房地产信息咨询有限公司副总经理牛佩华表明,这是辅导本来规划盖大户型的项目在条件答应范围内改成中小户型出售,这是为了化解一部分大面积户型住所产品的库存压力。  答应改建房子用于住所租借  支撑企业和组织将已竣工未售出的商业办公用房按规则改建为租借住所,调整后的用水、用电、用气价格依照居民标准履行。现有住所可参照相关住所设计标准或导则进行改造,答应在确保安全的前提下租借。  解读:依据朗润智业的统计数据,本年一季度,太原楼市成交低迷导致库存量逐步添加,导致去化周期逐步拉长。其间,商业办公用房(写字楼)一季度无新增供应量,成交0.81万平方米,同比下降62%。2014年以来,太原商办类商场供应量呈下降趋势,商场价格倒挂,一向都在以价换量,促进去化。此举能有用消化商业办公用房库存。  加强住所公积金借款支撑  执行住所公积金个人借款方针,新建产品房提交网签合同、存量房提交买卖合同后,即可按规则批阅发放个人借款,进步公积金运用功率。  解读:现在,太原市绝大多数楼盘都支撑公积金借款。山西晚报记者从太原市公积金办理中心得悉,现在,534家楼盘支撑公积金借款。置办新建产品房时,只需条件契合,提交网签合同即可进入请求借款流程。二手房公积金借款,太原专门成立了“太原市住所公积金借款交行服务大厅”,市民只需“进一扇门”即可“一厅式”处理组合借款,一起也可处理纯公积金借款、商业借款、预典当挂号、典当挂号等事务,打通了服务市民的“最终一公里”。  强化房地产商场监管  完善产品房预售计划,预售计划中要清晰执行房地产商场调控方针等内容。加强对新建产品住所预(销)售价格的辅导,坚持销量安稳、价格平稳。加强事中过后监管,健全完善商场监测、办理和服务体系,强化商场诚信建造,保护好商场环境。加强正面宣扬和言论引导,全面、精确、及时发布商场信息,合理引导商场预期。  解读:本年,太原将进一步加强房地产商场监管,完善产品住所预售准则,整理和标准房地产商场秩序,保护住所顾客合法权益。

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